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清水湾项目Q1销售破百亿 雅居乐欲回购30%股权

本文摘要:(原标题:清水湾项目一季度销售斩百亿 雅居乐意欲从大摩买入30%股权)雅居乐海南清水湾项目30%股本权益于是以面对易主,叫价9亿美元。而《每日经济新闻》记者联系雅居乐涉及负责人得知,雅居乐无意买入上述清水湾项目30%的股权,目前正在接洽中,还没最后确认。 大摩白鱼解散清水湾项目4月19日,雅居乐集团(03383,HK)发布公告称之为,有卖家无意出售CrystalI Limited100%股本权益予第三方,代价为9亿美元。

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(原标题:清水湾项目一季度销售斩百亿 雅居乐意欲从大摩买入30%股权)雅居乐海南清水湾项目30%股本权益于是以面对易主,叫价9亿美元。而《每日经济新闻》记者联系雅居乐涉及负责人得知,雅居乐无意买入上述清水湾项目30%的股权,目前正在接洽中,还没最后确认。

大摩白鱼解散清水湾项目4月19日,雅居乐集团(03383,HK)发布公告称之为,有卖家无意出售CrystalI Limited100%股本权益予第三方,代价为9亿美元。该出售一旦已完成,将造成间接出让于集团另一非全资附属公司冠金的30%股本权益予第三方买方。由于冠金主要业务为研发雅居乐于海南省的旅游地产项目清水湾,上述出让将造成清水湾30%股权易主。

雅居乐通过旗下公司持有人冠金70%股权。《每日经济新闻》记者找到,多年前摩根士丹利(以下全称大摩)通过CrystalI Limited提供了清水湾项目30%股权,上述公告中的卖家正是大摩。

雅居乐也有内部员工向《每日经济新闻》记者证实,此次股权出售是大摩要解散清水湾项目股权。雅居乐涉及负责人拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应,雅居乐无意买入大摩持股份,目前正在接洽中,还没最后确认。

否不存在其他公司参予并购大摩持股权,该负责人回应不过于确切。关于买入的原因,该负责人回应,清水湾项目展现出好,寄予厚望其发展前景。

雅居乐清水湾项目和大摩的这一段姻缘始自2008年。据雅居乐公告表明,2008年6月27日,雅居乐和大摩签订协议,大摩提供雅居乐海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权,牵涉到合作资金为53亿元,此次交易为雅居乐带给42亿元利润。与雅居乐的30%股权交易为大摩带给了相当可观的收益,股权一买一卖之间,大摩或将必要利润8.97亿元。

同时,大摩还可通过收益的方式共享清水湾项目的红利。据证券市场周刊报导,2007年雅居乐以10亿元总价、226元/平方米的均价夺下清水湾项目一期总面积450万平方米土地。

根据雅居乐与陵水县政府签定的协议,雅居乐沦为清水湾项目主开发商,10年内预计投放130亿元分期研发。入市第一年销售均价为10981元/平方米,随后的2010年销售均价高达29726元/平方米,随着2011年海南楼市转入膨胀地下通道,清水湾项目均价降到20815元/平方米。雅居乐涉及负责人告诉他《每日经济新闻》记者,散户以来清水湾项目销售金额总计超强700亿元。

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低价购买土地,经历海南旅游岛以及房地产市场的平缓,清水湾项目已为雅居乐建构了相当可观的收益,从2009年~2016年,大摩已共享清水湾项目红利长达8年。对于大摩此次出售股权,雅居乐回应,有可能并购事项将为雅居乐建构收益及带给资本电子货币潜力,合乎雅居乐及其股东的整体利益。

单盘一季度销售斩百亿据雅居乐透露的一季度报告表明,当期雅居乐构建销售金额212.8亿元,已完成2017年目标600亿元的35.4%。据《每日经济新闻》记者理解,其中海南清水湾项目一季度销售金额斩100亿元,业绩占到比相似集团的半数。

整理雅居乐公告可以找到,清水湾项目自入市以来,为雅居乐贡献了大量的销售金额。2009年3月28日项目入市销售金额超过64亿元,2010年到2014年销售金额分别为99亿元、72亿元、60亿元、78亿元和75亿元,2016年销售金额超过106亿元,2016年一季度即刷新50亿的销售记录。

散户8年,清水湾项目总计销售金额突破600亿元。2017年是三亚楼市类似的一年,年初房价涨势凶狠。

据三亚乐居数据监控表明,2017年第一季度三亚商品房共计网签19587套,同比下跌88.54%,环比下跌113.53%,刷新4年新纪录。签下金额297.19亿元,同比下跌95.06,环比81.66%;住宅均价为23664.21元/平方米,同比下跌31.33%,环比下跌13.81%。

据公告表明,雅居乐从2011年开始大大扩展清水湾项目的土地面积,2011年为16741平方米,2012年为151991平方米,2013年取得土地面积671383平方米,股权占比为70%,2016年再购清水湾地块面积30158平方米。通过4年的补足土地,雅居乐追加清水湾项目建筑面积为87万平方米。2017年,雅居乐还在大大补足清水湾土地储备,据观点地产报导,2月陵水转让了项目旁边的4宗土地,有2宗被雅居乐进帐。


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